うちの子・・・

 ちゃんと大学、

行ってるかな・・？

①家賃は手渡しです！

一見、効率的な
超デジタルな時代ですが、

家賃は学生さんからの
現金手渡しという
超アナログな方法にしています。

こうすることで、最低月１回、
顔を合わせて話ができます。


別に、お説教するとか、
昔はこうだった的な話を
する訳ではありません。

まかない付きの下宿のように、
しばりすぎることも
ありません。


ただ、なにげない話をしたり、
時には食事をごちそうしたり、
一緒に麻雀したり・・・

そんな、なにげないこと
一つ一つが、
大事だと思っています。


大家宅、大家ムスメ宅は、
アパートから歩10分、
駅に向かう途中です。

②ちょっと遠くから、

ときどき近くから、

ユルく見守ります。

 ウチのアパートの
すぐとなりには、
幸か不幸か・・・ 

大学の林があります。

この林のおかげで、
落ち葉がどうしても
少なからずたまります。

なので、ほぼ毎週末、
アパートの落ち葉掃除を
しています。


この、
「ほうきの掃き模様をつける」
ということが、
とても大事だと思っています。


入居者の子たちにも、
外部からの侵入者に対しても。

ここのアパート、
大家が来てるんだな・・・！

って思わせること、
なんですよね。


ただ単に、
落ち葉掃除をしている訳では
ありません。

ときどき、
クモの巣をはらったり、
郵便受けから落ちたチラシを
捨てたり、

雑草を抜いたり、
ゴミ捨て場が荒れてないか
見たり・・・

・・・しながら、
みんなの生活が荒れていないか？ 
アンテナを立てているんです。


大家さんが同じ建屋に
同居している下宿までとは
いきませんが、

契約後は知らぬ存ぜぬの
管理会社や、
家賃さえ入ればいいだけの
大家さんとは違います。

③自作の花壇のお花、

ウチの番人さんです。

 2018年、
大学の壁との境目だった
土面の上に、
自作で花壇を作りました。

コンクリブロック買って、
自分でモルタル練って固め、
となりの造成地から土もらって、
近くの畜産農家さんから
堆肥もらって、

5000円かからずに、
6mの花壇ができました。

ここで、秋から春はお花、
春から夏は夏野菜を
育てています。


なんで、
そんなめんどくさいこと
してまで、
花壇を作ったのか・・・？

結論から言います。
防犯カメラ代わりなんです。


花壇で花や野菜を
植えたら最後、

やっぱり、
こまめに手入れしなきゃ
いけません。

植えたまんまの花が
枯れ放題だったら、
どうでしょう？


頭のきくドロボーだったら、

「あ、ここの大家、
テキトーやってるわ。 
 狙い目だな・・・」

ってなるかもしれませんよね。


だから、
必然的に、アパートに行かねば、
なんです。


防犯カメラにオートロック、
たしかに良いかもしれません。

でも、どっちも、
頭のいいドロボーは
簡単にすり抜けちゃいますよね。

だから、
ドロボーに選ばれにくい
アパートにできればと
思っています。

④入居学生さん同士も、

 大家も顔見知り（^^）

ピッカピカの新築アパートに
入ったけど、

となりの人はどんな人か
わかんないし、
大家はあいさつ来ないし・・・

なんて心配はご無用！！

コーポヤマシタでは、
毎年4月に恒例の
新入生歓迎会を行っています。


また、毎週末、
大家が見回りに行き、

部屋にいる子を呼んでは
一緒に落ち葉掃除したり
しながら、

自然な形で交流を
促しています。

⑤真っ白ピカピカ！ 

「エーゲ海のゴミ置き場」

2023年、
ゴミ置場を真っ白ピカピカに
DIY塗装しました。

時々、いいかげんに
捨てられたゴミを
見つけては、
どうすべきか考えた末の
ことでした。

その後さらに、
以下のようなことにも
取り組んでいます。

●分別方法をわかりやすく

 イラスト表示した
 ポスターの設置

●ほぼ毎週末、
　洗剤で水洗い

●汚れが目立ってきたら
　ペンキを重ね塗り

参考にしたのは、
アメリカの犯罪学者
ジョージ・ケリングの
「割れ窓理論」です。


世界有数の犯罪都市､
ニューヨークの元市長の
ジュリアーニさん､
就任直後になにをしたか ？

なんと､地下鉄に書いてあった
無数の落書きを､
すべてキレイに消したそうです。

結果､ 
犯罪数は､大幅に減少
したそうです。


今は、Wi-Fiが
どこでも飛ばせる時代、

監視用のWi-Fiカメラを
つけることも考えましたが、
それで、
自由に捨てられなくなった人が
どうするか？

多分…  
他のゴミ捨て場にテキトーに
捨てちゃったりするんじゃ
ないかな…？


ただ、
この真っ白作戦の効果が
現れるには、手間も時間も
かかるかと思います。

身体は大人でも、
心は子供の学生さん達だから、
ほっとけば、
いい加減に捨てられたゴミ
ばっかりになっちゃうと思います。

他のアパートでは、
荒れ放題のゴミ捨て場も
珍しくありません。

テキトーに
捨てられても
捨てられても、
キレイに戻す。

いいかげんに
捨てようとする子の心を
変えるには、

ちょっと遠回りだけど、
これでいいんじゃないかなと
思っています。

⑥たまり場になりにくい（^^）

大学やスーパー、
コンビニには近いけど、
駅⇔大学の
主要徒歩ルートからは
外れています。

学生時代に下宿していた
お父さんなら
想像つきますよね！？

そう、電車通学組が
立ち寄りにくい
立地なんです。

たまり場になっちゃったために、
単位落として留年・・・

なんて学生さん、
今も昔も少なからずなので、
これも大事な
条件ですよね（^^;）

⑦WIFIシェアナンバーワン！ 

バッファローのアパートWIFI

システム配備！

家庭用WIFIでは
シェア独占！状態の、
バッファローの
アパートWIFIを配備！

また、WIFIの弱点である、
周囲のWIFI環境の
変化による不安定性が
生じても、ご心配なく！

サポートセンターに
連絡すれば
リモートで調整してくれます。

もちろん、
大家もフォローします！
バッファローの営業さんも、
技術屋さんも、
つっつきます（^^）

 詳しくは、こちらを（^^）

⑧コンビニまで徒歩4分、

 スーパー・

ドラッグストアまで

 徒歩8分（^^）

 食材や日用品の買い出しにも、
かなり便利な立地です。

自転車があれば
さらに便利です（^^）

⑨室内も退去ごとに

リフォーム、クリーニング！

学生さんが卒業、
退去するときには、
皆それなりに
汚しているものです。

そんな汚れや破損箇所など、
こまめにリフォームや
クリーニングをしています。

また、
業者に任せるだけでなく、
大家ファミリーも
道具かついで
汗水たらしてやってます（^^）


ドラマばりの部屋とは
いきませんが、
4～6年間の学生生活には
充分なレベルにしています。

学生アパートいっぱいの、
わが街でも、
まぁ少なくありません。


だいたい、
いいかげんにゴミ捨てる子って
決まってます。

それを、
管理会社まかせにする、
ほったらかし大家さんも、
決まってます。

またそれを、
文句がでないと管理しない
管理会社さんも、決まってます。


みなさんは、
大事なお子さんが
二度とない学生生活を
過ごすアパートを、
なにで見定めますか？？


家賃？ 
新しさ？ 
おしゃれさ？
見た目のセキュリティ？ 
立地条件？


見た目で選ぶと、
失敗するかもしれません。

私達、コーポヤマシタの
大家ファミリーは、
ちょっと遠くから、
時々近くから・・・

あなたのお子さんの成長を
見守ります。 

もちろん、
よほどな事でもない限りは、
私たち大家から
親御さんのところに
連絡をすることはありません。

これからも、
学生さんたちが
子供から大人に変わっていく姿を
遠くから、時々近くから
見守っていこうと思います。


●最近のアパートの様子などは
コーポヤマシタFacebook や、
インスタ、
コーポヤマシタLINE で
ご覧ください（^^）